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馆陶县人民政府关于公布实施馆陶县基准地价及标定地价更新成果的通知

【信息时间：2026-03-23 发布机构：馆陶县政府办公室】

各乡（镇）人民政府，县政府有关部门，经济开发区管委会：

为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，完善规范城乡基准地价体系，依据《河北省自然资源厅关于印发<河北省基准地价管理办法>的通知》（冀自然资字〔2025〕29号）、《河北省自然资源厅办公室关于规范自然资源评价评估有关工作的通知》（〔2024〕71号）等文件，我县城区和三个镇区（魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇）基准地价更新、经济开发区（化工医药园和先进制造园）基准地价制定、集体建设用地基准地价更新和标定地价更新工作全面完成，邯郸市自然资源和规划局已验收通过，经县人民政府同意，决定公布《馆陶县城区土地级别与基准地价更新（2026年）成果》《馆陶县魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇镇区土地级别与基准地价更新（2026年）成果》《馆陶县经济开发区（化工医药园和先进制造园）土地定级与基准地价评估（2026年）成果》《馆陶县集体建设用地级别与基准地价更新（2026年）成果》《馆陶县标定地价体系更新（2026年）成果》等成果，自公布之日起施行。

2021年9月16日，馆陶县人民政府《关于公布实施更新后城镇土地级别及基准地价和城镇标定地价公示信息等四项成果的通知》（馆政复〔2021〕14号）同时废止，请各单位认真遵照执行。

附件：1.馆陶县城区土地级别与基准地价更新（2026年）成果

2.馆陶县魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇镇区土地级别与基准地价更新（2026年）成果

3.馆陶县经济开发区（化工医药园和先进制造园）土地定级与基准地价评估（2026年）成果

4.馆陶县集体建设用地级别与基准地价更新（2026年）成果

5.馆陶县标定地价体系更新（2026年）成果

馆陶县人民政府

2026年3月20日

附件1

馆陶县城区土地级别与基准地价更新（2026年）成果

一、基准地价更新范围

馆陶县城区土地级别与基准地价更新范围，以国土空间规划和本辖区实际建成情况为依据，确定为北起多凯路、南至羊洋花木大道、西起迎宾路、东至309国道所围合的区域，总面积3518.52公顷。

二、基准地价内涵

1.评估基准日：2026年1月1日；

2.土地权利状况：基于出让的国有建设用地使用权；

3.土地使用年期：法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地用地50年、公用设施用地50年；

4.土地开发程度：市政“六通一平”（宗地外通路、通电、供水、通讯、排水、通气及宗地内场地平整）；

5.设定标准容积率：商服用地2.0、住宅用地1.8、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5、公用设施用地1.0。

6.其他条件：宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

三、土地级别

本次馆陶县城区采用综合定级方式，划分为四个级别，各级别范围见表1-1。

表1-1 馆陶县城区土地级别范围分布表

级别	范围
Ⅰ级	以东西走向的文卫街、政府街为轴线，西至滨河东路、英才路，东至魏征路，北至金凤大道、陶山郡小区北侧道路，南至陶山街、南环路。
Ⅱ级	沿Ⅰ级地向外围延伸，西至郑东路、公主大道，东至永济路，北至文华街、湖北街，南至南环路、复兴医院南侧规划路。
Ⅲ级	沿Ⅱ级地向外围延伸，西至创业路，东至309国道，北至新能街，南至沿中街。
Ⅳ级	分布范围在除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域外，定级范围内的剩余区域。

四、基准地价更新结果表

表1-2 馆陶县城区土地级别与基准地价更新成果一览表

土地级别				I级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
商服用地		基准地价	元/平方米	1087	845	604	394
商服用地		基准地价	万元/亩	72.47	56.33	40.27	26.27
住宅用地		基准地价	元/平方米	826	633	461	352
住宅用地		基准地价	万元/亩	55.07	42.20	30.73	23.47
工业用地		基准地价	元/平方米	456	360	242	178
工业用地		基准地价	万元/亩	30.40	24.00	16.13	11.87
公用设施用地		基准地价	元/平方米	507	415	315	225
公用设施用地		基准地价	万元/亩	33.80	27.67	21.00	15.00
公共管理与公共服务用地	文化用地	基准地价	元/平方米	582	453	347	245
	文化用地	基准地价	万元/亩	38.80	30.20	23.13	16.33
	教育用地	基准地价	元/平方米	582	453	347	245
	教育用地	基准地价	万元/亩	38.80	30.20	23.13	16.33
	体育用地	基准地价	元/平方米	582	453	347	245
	体育用地	基准地价	万元/亩	38.80	30.20	23.13	16.33
	医疗卫生用地	基准地价	元/平方米	582	453	347	245
	医疗卫生用地	基准地价	万元/亩	38.80	30.20	23.13	16.33
	社会福利用地	基准地价	元/平方米	582	453	347	245
	社会福利用地	基准地价	万元/亩	38.80	30.20	23.13	16.33
	机关团体用地	基准地价	元/平方米	483	395	300	214
	机关团体用地	基准地价	万元/亩	32.20	26.33	20.00	14.27
	科研用地	基准地价	元/平方米	483	395	300	214
	科研用地	基准地价	万元/亩	32.20	26.33	20.00	14.27

五、基准地价修正系数表

表1-3 年期修正系数表

剩余使用年期（年）	修正系数
剩余使用年期（年）	商服	住宅	工业	公共管理与公共服务用地	公用设施用地
1	0.0642	0.0517	0.0495	0.0525	0.0495
2	0.1246	0.1008	0.0967	0.1026	0.0967
3	0.1815	0.1475	0.1419	0.1502	0.1419
4	0.2350	0.1918	0.1851	0.1955	0.1851
5	0.2855	0.2339	0.2263	0.2387	0.2263
6	0.3330	0.2738	0.2658	0.2797	0.2658
7	0.3777	0.3118	0.3034	0.3188	0.3034
8	0.4198	0.3478	0.3395	0.3561	0.3395
9	0.4595	0.3820	0.3739	0.3915	0.3739
10	0.4968	0.4145	0.4068	0.4252	0.4068
11	0.532	0.4454	0.4382	0.4573	0.4382
12	0.5651	0.4747	0.4682	0.4879	0.4682
13	0.5963	0.5025	0.4969	0.5170	0.4969
14	0.6256	0.5289	0.5243	0.5447	0.5243
15	0.6533	0.5540	0.5506	0.5710	0.5506
16	0.6793	0.5779	0.5756	0.5961	0.5756
17	0.7038	0.6005	0.5995	0.6200	0.5995
18	0.7269	0.6220	0.6224	0.6428	0.6224
19	0.7486	0.6424	0.6443	0.6644	0.6443
20	0.7691	0.6618	0.6652	0.6850	0.6652
21	0.7883	0.6802	0.6852	0.7046	0.6852
22	0.8065	0.6977	0.7042	0.7233	0.7042
23	0.8236	0.7143	0.7225	0.7411	0.7225
24	0.8396	0.7301	0.7399	0.7580	0.7399
25	0.8548	0.7451	0.7566	0.7741	0.7566
26	0.8691	0.7593	0.7725	0.7894	0.7725
27	0.8825	0.7728	0.7877	0.8040	0.7877
28	0.8951	0.7856	0.8022	0.8179	0.8022
29	0.9070	0.7978	0.8161	0.8312	0.8161
30	0.9183	0.8094	0.8294	0.8438	0.8294
31	0.9288	0.8204	0.8421	0.8557	0.8421
32	0.9388	0.8308	0.8542	0.8671	0.8542
33	0.9481	0.8407	0.8658	0.8780	0.8658
34	0.9569	0.8501	0.8769	0.8883	0.8769
35	0.9652	0.8591	0.8874	0.8982	0.8874
36	0.9730	0.8675	0.8976	0.9076	0.8976
37	0.9804	0.8756	0.9072	0.9165	0.9072
38	0.9873	0.8833	0.9165	0.9250	0.9165
39	0.9939	0.8905	0.9253	0.9330	0.9253
40	1.0000	0.8974	0.9337	0.9407	0.9337
41	-	0.9040	0.9418	0.9481	0.9418
42	-	0.9102	0.9495	0.9550	0.9495
43	-	0.9161	0.9568	0.9617	0.9568
44	-	0.9217	0.9639	0.9680	0.9639
45	-	0.9271	0.9706	0.9740	0.9706
46	-	0.9321	0.9770	0.9797	0.9770
47	-	0.9369	0.9832	0.9852	0.9832
48	-	0.9415	0.9890	0.9904	0.9890
49	-	0.9458	0.9946	0.9953	0.9946
50	-	0.9500	1.0000	1.0000	1.0000
51	-	0.9539	-	-	-
52	-	0.9576	-	-	-
53	-	0.9611	-	-	-
54	-	0.9645	-	-	-
55	-	0.9676	-	-	-
56	-	0.9707	-	-	-
57	-	0.9735	-	-	-
58	-	0.9763	-	-	-
59	-	0.9788	-	-	-
60	-	0.9813	-	-	-
61	-	0.9836	-	-	-
62	-	0.9858	-	-	-
63	-	0.9880	-	-	-
64	-	0.9900	-	-	-
65	-	0.9919	-	-	-
66	-	0.9937	-	-	-
67	-	0.9954	-	-	-
68	-	0.9970	-	-	-
69	-	0.9985	-	-	-
70	-	1.0000	-	-	-

表1-4 容积率修正系数表

商服	容积率	≤1.0	1.2	1.5	1.8	2.0	2.2	2.4	≥2.6
商服	修正系数	0.83	0.85	0.89	0.95	1.00	1.04	1.09	1.12
住宅	容积率	≤1.0	1.2	1.5	1.8	2.0	2.2	2.4	≥2.6
住宅	修正系数	0.84	0.88	0.94	1.00	1.05	1.10	1.14	1.18
公服	容积率	≤0.7	0.9	1.2	1.5	1.8	2.1	2.4	≥2.7
公服	修正系数	0.88	0.92	0.95	1.00	1.06	1.10	1.14	1.18

注：工业用地、公用设施用地对容积率不敏感，故不作容积率修正。

表1-5 土地开发程度修正幅度表

开发项目	开发项目及成本（元/平方米）								合计（元/平方米）
开发项目	通路	供水	通电	排水	通讯	供暖	供气	场地平整	合计（元/平方米）
开发成本	20	15	10	15	10	25	25	5	125

注：本次基准地价内涵的土地开发程度为市政“六通一平”，包含宗地外通路、通电、供水、通讯、排水、通气和宗地内土地平整，宗地的开发程度超过六通一平或不足六通一平的宗地地价按照土地开发平均成本表进行增减修正。

表1-6 商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			13.80%		6.90%		0.00%		-7.13%		-14.26%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤0.5	4.1400	0.5~1.0	2.0700	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-2.1390	＞2.0	-4.2780
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.2420	路网稠密，通达一般	0.6210	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.6417	路网不稠密，通达性较差	-1.2834
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.3	1.3800	0.3~0.6	0.6900	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.7130	＞1.2	-1.4260
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.0	0.9660	1.0~1.5	0.4830	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.4991	＞3.0	-0.9982
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.3800	环境比较优美，无污染	0.6900	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.7130	环境质量差，污染明显	-1.4260
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	0.9660	生活型主干道	0.4830	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.4991	支路及其它	-0.9982
	临街状况	0.08	十字路口	1.1040	丁字路口	0.5520	一面临街	0	断头路临街	-0.5704	不临街	-1.1408
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	0.9660	较规则，土地利用较合理	0.4830	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.4991	不规则，对利用产生严重影响	-0.9982
	周围土地利用类型	0.06	商服用地	0.8280	住宅用地	0.4140	公共事业用地	0	工业用地	-0.4278	其他用地	-0.8556
规划条件	规划条件	0.06	中心商服区，大型商场集中，规划合理，人流容易疏散	0.8280	中心商服区，专业商店集中，规划合理，人流容易疏散	0.4140	中心商服区，店铺稠密，规划较合理，人流比较容易疏散	0	商住混合，规划较合理，人流比较容易疏散	-0.4278	商住混合，规划不尽合理，人流不易疏散	-0.8556

表1-7 商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			16.45%		8.23%		0.00%		-7.64%		-15.27%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤1.0	4.9350	1.0~1.5	2.4690	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-2.2920	＞2.5	-4.5810
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.4805	路网稠密，通达一般	0.7407	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.6876	路网不稠密，通达性较差	-1.3743
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.5	1.6450	0.5~1.0	0.8230	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.7640	＞2.0	-1.5270
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.2	1.1515	1.2~1.8	0.5761	1.8~2.5	0	2.5~3.5	-0.5348	＞3.5	-1.0689
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.6450	环境比较优美，无污染	0.8230	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.7640	环境质量差，污染明显	-1.5270
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.1515	生活型主干道	0.5761	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.5348	支路及其它	-1.0689
	临街状况	0.08	十字路口	1.3160	丁字路口	0.6584	一面临街	0	断头路临街	-0.6112	不临街	-1.2216
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.1515	较规则，土地利用较合理	0.5761	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.5348	不规则，对利用产生严重影响	-1.0689
	周围土地利用类型	0.06	商服用地	0.9870	住宅用地	0.4938	公共事业用地	0	工业用地	-0.4584	其他用地	-0.9162
规划条件	规划条件	0.06	中心商服区，大型商场集中，规划合理，人流容易疏散	0.9870	中心商服区，专业商店集中，规划合理，人流容易疏散	0.4938	中心商服区，店铺稠密，规划较合理，人流比较容易疏散	0	商住混合，规划较合理，人流比较容易疏散	-0.4584	商住混合，规划不尽合理，人流不易疏散	-0.9162

表1-8 商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			19.54%		9.77%		0.00%		-9.94%		-19.87%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤1.2	5.8620	1.2~2.0	2.9310	2.0~3.0	0	3.0~4.0	-2.9820	＞4.0	-5.9610
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.7586	路网稠密，通达一般	0.8793	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.8946	路网不稠密，通达性较差	-1.7883
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.8	1.9540	0.8~1.2	0.9770	1.2~1.8	0	1.8~2.5	-0.9940	＞2.5	-1.9870
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.5	1.3678	1.5~2.5	0.6839	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.6958	＞4.5	-1.3909
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.9540	环境比较优美，无污染	0.9770	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.9940	环境质量差，污染明显	-1.9870
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.3678	生活型主干道	0.6839	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.6958	支路及其它	-1.3909
	临街状况	0.08	十字路口	1.5632	丁字路口	0.7816	一面临街	0	断头路临街	-0.7952	不临街	-1.5896
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.3678	较规则，土地利用较合理	0.6839	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.6958	不规则，对利用产生严重影响	-1.3909
	周围土地利用类型	0.06	商服用地	1.1724	住宅用地	0.5862	公共事业用地	0	工业用地	-0.5964	其他用地	-1.1922
规划条件	规划条件	0.06	中心商服区，大型商场集中，规划合理，人流容易疏散	1.1724	中心商服区，专业商店集中，规划合理，人流容易疏散	0.5862	中心商服区，店铺稠密，规划较合理，人流比较容易疏散	0	商住混合，规划较合理，人流比较容易疏散	-0.5964	商住混合，规划不尽合理，人流不易疏散	-1.1922

表1-9 商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			23.60%		11.80%		0.00%		-11.93%		-23.86%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤1.5	7.0800	1.5~2.5	3.5400	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-3.5790	＞5.0	-7.1580
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	2.1240	路网稠密，通达一般	1.0620	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0737	路网不稠密，通达性较差	-2.1474
	距公交站距离（千米）	0.10	≤1.0	2.3600	1.0~1.5	1.1800	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-1.1930	＞2.5	-2.3860
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤2.5	1.6520	2.5~3.0	0.8260	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.8351	＞5.0	-1.6702
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	2.3600	环境比较优美，无污染	1.1800	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.1930	环境质量差，污染明显	-2.3860
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.6520	生活型主干道	0.8260	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.8351	支路及其它	-1.6702
	临街状况	0.08	十字路口	1.8880	丁字路口	0.9440	一面临街	0	断头路临街	-0.9544	不临街	-1.9088
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.6520	较规则，土地利用较合理	0.8260	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.8351	不规则，对利用产生严重影响	-1.6702
	周围土地利用类型	0.06	商服用地	1.4160	住宅用地	0.7080	公共事业用地	0	工业用地	-0.7158	其他用地	-1.4316
规划条件	规划条件	0.06	中心商服区，大型商场集中，规划合理，人流容易疏散	1.4160	中心商服区，专业商店集中，规划合理，人流容易疏散	0.7080	中心商服区，店铺稠密，规划较合理，人流比较容易疏散	0	商住混合，规划较合理，人流比较容易疏散	-0.7158	商住混合，规划不尽合理，人流不易疏散	-1.4316

表1-10 住宅用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			16.71%		8.36%		0.00%		-8.11%		-16.22%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤0.5	2.0052	0.5~1.0	1.0032	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.9732	＞2.0	-1.9464
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.5039	路网稠密，通达一般	0.7524	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.7299	路网不稠密，通达性较差	-1.4598
	距公交站距离（千米）	0.07	≤0.3	1.1697	0.3~0.6	0.5852	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.5677	＞1.2	-1.1354
	距汽车站距离（千米）	0.04	≤1.0	0.6684	1.0~1.5	0.3344	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.3244	＞3.0	-0.6488
环境状况	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.6710	环境比较优美，无污染	0.8360	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.8110	环境质量差，污染明显	-1.6220
基础设施	供热状况	0.07	集中供热	1.1697	小区供热	0.5852	单位供热	0	委托供热	-0.5677	自供热	-1.1354
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.1697	畅通	0.5852	一般不涝	0	积水可排出	-0.5677	无排水设施	-1.1354
公用设施	距医院距离（千米）	0.05	≤0.6	0.8355	0.6~1.0	0.4180	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.4055	＞2.0	-0.8110
	距中学距离（千米）	0.05	≤0.6	0.8355	0.6~1.0	0.4180	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.4055	＞2.0	-0.8110
	距小学距离（千米）	0.04	≤0.5	0.6684	0.5~0.8	0.3344	0.8~1.2	0	1.2~2.0	-0.3244	＞2.0	-0.6488
	距幼儿园距离（千米）	0.04	≤0.3	0.6684	0.3~0.6	0.3344	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.3244	＞1.2	-0.6488
	距银行距离（千米）	0.03	≤0.6	0.5013	0.6~1.0	0.2508	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.2433	＞2.0	-0.4866
	距农贸市场距离（千米）	0.04	≤0.5	0.6684	0.5~1.0	0.3344	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.3244	＞2.0	-0.6488
宗地条件	临街状况	0.03	十字路口	0.5013	丁字路口	0.2508	一面临街	0	断头路临街	-0.2433	不临街	-0.4866
	宗地形状	0.04	矩形，有利于土地利用	0.6684	较规则，土地利用较合理	0.3344	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.3244	不规则，对利用产生严重影响	-0.6488
	建筑物朝向	0.05	南	0.8355	东南、西南	0.4180	东	0	西	-0.4055	北	-0.8110
	周围土地利用类型	0.03	住宅用地	0.5013	公共管理与公共服务用地	0.2508	商服用地	0	工矿仓储用地	-0.2433	其他用地	-0.4866
规划条件	规划条件	0.04	高级住宅小区，设计高雅，布局有序	0.6684	较好住宅小区，设计美观，布局有序	0.3344	一般住宅小区，设计合理，布局有序	0	一般住宅小区，设计比较合理	-0.3244	非住宅小区，设计不合理	-0.6488

表1-11 住宅用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			16.43%		8.22%		0.00%		-8.77%		-17.54%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.0	1.9716	1.0~1.5	0.9864	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-1.0524	＞2.5	-2.1048
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.4787	路网稠密，通达一般	0.7398	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.7893	路网不稠密，通达性较差	-1.5786
	距公交站距离（千米）	0.07	≤0.8	1.1501	0.8~1.2	0.5754	1.2~1.5	0	1.5~2.0	-0.6139	＞2.0	-1.2278
	距汽车站距离（千米）	0.04	≤1.2	0.6572	1.2~1.8	0.3288	1.8~2.5	0	2.5~3.5	-0.3508	＞3.5	-0.7016
环境状况	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.6430	环境比较优美，无污染	0.8220	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.8770	环境质量差，污染明显	-1.7540
基础设施	供热状况	0.07	集中供热	1.1501	小区供热	0.5754	单位供热	0	委托供热	-0.6139	自供热	-1.2278
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.1501	畅通	0.5754	一般不涝	0	积水可排出	-0.6139	无排水设施	-1.2278
公用设施	距医院距离（千米）	0.05	≤0.8	0.8215	0.8~1.5	0.4110	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.4385	＞2.5	-0.8770
	距中学距离（千米）	0.05	≤0.8	0.8215	0.8~1.5	0.4110	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.4385	＞2.5	-0.8770
	距小学距离（千米）	0.04	≤0.6	0.6572	0.6~1.2	0.3288	1.2~2.0	0	2.0~2.5	-0.3508	＞2.5	-0.7016
	距幼儿园距离（千米）	0.04	≤0.5	0.6572	0.5~1.0	0.3288	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.3508	＞2.0	-0.7016
	距银行距离（千米）	0.03	≤0.8	0.4929	0.8~1.5	0.2466	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.2631	＞2.5	-0.5262
	距农贸市场距离（千米）	0.04	≤1.0	0.6572	1.0~1.6	0.3288	1.6~2.2	0	2.2~3.0	-0.3508	＞3.0	-0.7016
宗地条件	临街状况	0.03	十字路口	0.4929	丁字路口	0.2466	一面临街	0	断头路临街	-0.2631	不临街	-0.5262
	宗地形状	0.04	矩形，有利于土地利用	0.6572	较规则，土地利用较合理	0.3288	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.3508	不规则，对利用产生严重影响	-0.7016
	建筑物朝向	0.05	南	0.8215	东南、西南	0.4110	东	0	西	-0.4385	北	-0.8770
	周围土地利用类型	0.03	住宅用地	0.4929	公共管理与公共服务用地	0.2466	商服用地	0	工矿仓储用地	-0.2631	其他用地	-0.5262
规划条件	规划条件	0.04	高级住宅小区，设计高雅，布局有序	0.6572	较好住宅小区，设计美观，布局有序	0.3288	一般住宅小区，设计合理，布局有序	0	一般住宅小区，设计比较合理	-0.3508	非住宅小区，设计不合理	-0.7016

表1-12 住宅用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			16.70%		8.35%		0.00%		-9.22%		-18.44%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.2	2.0040	1.2~2.0	1.0020	2.0~3.0	0	3.0~4.0	-1.1064	＞4.0	-2.2128
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.5030	路网稠密，通达一般	0.7515	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.8298	路网不稠密，通达性较差	-1.6596
	距公交站距离（千米）	0.07	≤0.8	1.1690	0.8~1.2	0.5845	1.2~1.8	0	1.8~2.5	-0.6454	＞2.5	-1.2908
	距汽车站距离（千米）	0.04	≤1.5	0.6680	1.5~2.5	0.3340	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.3688	＞4.5	-0.7376
环境状况	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.6700	环境比较优美，无污染	0.8350	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.9220	环境质量差，污染明显	-1.8440
基础设施	供热状况	0.07	集中供热	1.1690	小区供热	0.5845	单位供热	0	委托供热	-0.6454	自供热	-1.2908
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.1690	畅通	0.5845	一般不涝	0	积水可排出	-0.6454	无排水设施	-1.2908
公用设施	距医院距离（千米）	0.05	≤1.0	0.8350	1.0~1.5	0.4175	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.4610	＞3.0	-0.9220
	距中学距离（千米）	0.05	≤1.0	0.8350	1.0~1.5	0.4175	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.4610	＞3.0	-0.9220
	距小学距离（千米）	0.04	≤0.8	0.6680	0.8~1.5	0.3340	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.3688	＞3.0	-0.7376
	距幼儿园距离（千米）	0.04	≤0.6	0.6680	0.6~1.2	0.3340	1.2~2.0	0	2.0~3.0	-0.3688	＞3.0	-0.7376
	距银行距离（千米）	0.03	≤1.2	0.5010	1.2~1.8	0.2505	1.8~2.5	0	2.5~4.0	-0.2766	＞4.0	-0.5532
	距农贸市场距离（千米）	0.04	≤1.5	0.6680	1.5~2.0	0.3340	2.0~2.5	0	2.5~3.5	-0.3688	＞3.5	-0.7376
宗地条件	临街状况	0.03	十字路口	0.5010	丁字路口	0.2505	一面临街	0	断头路临街	-0.2766	不临街	-0.5532
	宗地形状	0.04	矩形，有利于土地利用	0.6680	较规则，土地利用较合理	0.3340	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.3688	不规则，对利用产生严重影响	-0.7376
	建筑物朝向	0.05	南	0.8350	东南、西南	0.4175	东	0	西	-0.4610	北	-0.9220
	周围土地利用类型	0.03	住宅用地	0.5010	公共管理与公共服务用地	0.2505	商服用地	0	工矿仓储用地	-0.2766	其他用地	-0.5532
规划条件	规划条件	0.04	高级住宅小区，设计高雅，布局有序	0.6680	较好住宅小区，设计美观，布局有序	0.3340	一般住宅小区，设计合理，布局有序	0	一般住宅小区，设计比较合理	-0.3688	非住宅小区，设计不合理	-0.7376

表1-13 住宅用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			17.90%		8.95%		0.00%		-8.24%		-16.48%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.5	2.1480	1.5~2.5	1.0740	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-0.9888	＞5.0	-1.9776
交通条件	道路通达度	0.09	路网稠密，通达性好	1.6110	路网稠密，通达一般	0.8055	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.7416	路网不稠密，通达性较差	-1.4832
	距公交站距离（千米）	0.07	≤1.0	1.2530	1.0~1.5	0.6265	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.5768	＞2.5	-1.1536
	距汽车站距离（千米）	0.04	≤2.5	0.7160	2.5~3.0	0.3580	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.3296	＞5.0	-0.6592
环境状况	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.7900	环境比较优美，无污染	0.8950	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.8240	环境质量差，污染明显	-1.6480
基础设施	供热状况	0.07	集中供热	1.2530	小区供热	0.6265	单位供热	0	委托供热	-0.5768	自供热	-1.1536
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.2530	畅通	0.6265	一般不涝	0	积水可排出	-0.5768	无排水设施	-1.1536
公用设施	距医院距离（千米）	0.05	≤1.5	0.8950	1.5~2.5	0.4475	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-0.4120	＞5.0	-0.8240
	距中学距离（千米）	0.05	≤1.5	0.8950	1.5~2.5	0.4475	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-0.4120	＞5.0	-0.8240
	距小学距离（千米）	0.04	≤1.2	0.7160	1.2~1.8	0.3580	1.8~3.0	0	3.0~5.0	-0.3296	＞5.0	-0.6592
	距幼儿园距离（千米）	0.04	≤1.0	0.7160	1.0~1.8	0.3580	1.8~3.0	0	3.0~5.0	-0.3296	＞5.0	-0.6592
	距银行距离（千米）	0.03	≤1.5	0.5370	1.5~2.5	0.2685	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.2472	＞4.5	-0.4944
	距农贸市场距离（千米）	0.04	≤2.0	0.7160	2.0~3.0	0.3580	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.3296	＞5.0	-0.6592
宗地条件	临街状况	0.03	十字路口	0.5370	丁字路口	0.2685	一面临街	0	断头路临街	-0.2472	不临街	-0.4944
	宗地形状	0.04	矩形，有利于土地利用	0.7160	较规则，土地利用较合理	0.3580	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.3296	不规则，对利用产生严重影响	-0.6592
	建筑物朝向	0.05	南	0.8950	东南、西南	0.4475	东	0	西	-0.4120	北	-0.8240
	周围土地利用类型	0.03	住宅用地	0.5370	公共管理与公共服务用地	0.2685	商服用地	0	工矿仓储用地	-0.2472	其他用地	-0.4944
规划条件	规划条件	0.04	高级住宅小区，设计高雅，布局有序	0.7160	较好住宅小区，设计美观，布局有序	0.3580	一般住宅小区，设计合理，布局有序	0	一般住宅小区，设计比较合理	-0.3296	非住宅小区，设计不合理	-0.6592

表1-14 工业用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			16.67%		8.34%		0.00%		-7.57%		-15.13%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
产业集聚状况	产业聚集度	0.22	区域内大型工业企业集聚，基础设施完备，且形成规模	3.6674	区域内有较多大型工业企业，能形成一定的集聚效应	1.8348	区域内有较多工业企业，能连成片，但规模大小不一	0	区域工业企业较少，分布分散，规模较小	-1.6654	区域内工业企业零星分布，且很少	-3.3286
交通条件	道路通达度	0.13	路网稠密，通达性好	2.1671	路网稠密，通达一般	1.0842	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.9841	路网不稠密，通达性较差	-1.9669
交通条件	距高速口距离（千米）	0.15	≤4.0	2.5005	4.0~5.0	1.2510	5.0~6.0	0	6.0~7.0	-1.1355	＞7.0	-2.2695
基础设施	供水保证率	0.07	高	1.1669	较高	0.5838	一般	0	较低	-0.5299	低	-1.0591
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.1669	畅通	0.5838	一般不涝	0	积水可排出	-0.5299	无排水设施	-1.0591
宗地条件	临街道路类型	0.08	交通型主次干道	1.3336	交通型次干道、混合型主干道	0.6672	生活型主干道	0	生活型次干道	-0.6056	支路	-1.2104
	临街状况	0.06	十字路口	1.0002	丁字路口	0.5004	一面临街	0	断头路临街	-0.4542	不临街	-0.9078
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.1669	较规则，土地利用较合理	0.5838	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.5299	不规则，对利用产生严重影响	-1.0591
	周围土地利用类型	0.05	工矿仓储用地	0.8335	以工矿仓储，公共设施用地为主	0.4170	以市政公用设施、住宅用地为主	0	商住等混合用地	-0.3785	商服区或住宅区	-0.7565
环境条件	环境质量状况	0.04	环境条件好，空气质量优，无噪音污染，对生产生活不产生影响	0.6668	基本无污染，环境条件较好，空气质量较优	0.3336	轻度污染，环境质量一般，大气、噪音污染对生产生活有一定影响	0	中度污染，离污染源较近，大气、噪音污染对生产生活影响较大	-0.3028	污染严重，离污染源近，有噪音污染，空气质量差	-0.6052
规划条件	规划条件	0.06	已具规模的开发区、工业园区、高新技术产业园区	1.0002	在建的开发区、工业园区	0.5004	工业街坊	0	独立工矿区	-0.4542	分散小厂	-0.9078

表1-15 工业用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			20.83%		10.42%		0.00%		-10.28%		-20.56%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
产业集聚状况	产业聚集度	0.22	区域内大型工业企业集聚，基础设施完备，且形成规模	4.5826	区域内有较多大型工业企业，能形成一定的集聚效应	2.2924	区域内有较多工业企业，能连成片，但规模大小不一	0	区域工业企业较少，分布分散，规模较小	-2.2616	区域内工业企业零星分布，且很少	-4.5232
交通条件	道路通达度	0.13	路网稠密，通达性好	2.7079	路网稠密，通达一般	1.3546	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.3364	路网不稠密，通达性较差	-2.6728
交通条件	距高速口距离（千米）	0.15	≤3.5	3.1245	3.5~4.5	1.5630	4.5~5.5	0	5.5~7.0	-1.5420	＞7.0	-3.0840
基础设施	供水保证率	0.07	高	1.4581	较高	0.7294	一般	0	较低	-0.7196	低	-1.4392
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.4581	畅通	0.7294	一般不涝	0	积水可排出	-0.7196	无排水设施	-1.4392
宗地条件	临街道路类型	0.08	交通型主次干道	1.6664	交通型次干道、混合型主干道	0.8336	生活型主干道	0	生活型次干道	-0.8224	支路	-1.6448
	临街状况	0.06	十字路口	1.2498	丁字路口	0.6252	一面临街	0	断头路临街	-0.6168	不临街	-1.2336
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.4581	较规则，土地利用较合理	0.7294	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.7196	不规则，对利用产生严重影响	-1.4392
	周围土地利用类型	0.05	工矿仓储用地	1.0415	以工矿仓储，公共设施用地为主	0.5210	以市政公用设施、住宅用地为主	0	商住等混合用地	-0.5140	商服区或住宅区	-1.0280
环境条件	环境质量状况	0.04	环境条件好，空气质量优，无噪音污染，对生产生活不产生影响	0.8332	基本无污染，环境条件较好，空气质量较优	0.4168	轻度污染，环境质量一般，大气、噪音污染对生产生活有一定影响	0	中度污染，离污染源较近，大气、噪音污染对生产生活影响较大	-0.4112	污染严重，离污染源近，有噪音污染，空气质量差	-0.8224
规划条件	规划条件	0.06	已具规模的开发区、工业园区、高新技术产业园区	1.2498	在建的开发区、工业园区	0.6252	工业街坊	0	独立工矿区	-0.6168	分散小厂	-1.2336

表1-16 工业用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			20.25%		10.13%		0.00%		-9.92%		-19.83%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
产业集聚状况	产业聚集度	0.22	区域内大型工业企业集聚，基础设施完备，且形成规模	4.4550	区域内有较多大型工业企业，能形成一定的集聚效应	2.2286	区域内有较多工业企业，能连成片，但规模大小不一	0	区域工业企业较少，分布分散，规模较小	-2.1824	区域内工业企业零星分布，且很少	-4.3626
交通条件	道路通达度	0.13	路网稠密，通达性好	2.6325	路网稠密，通达一般	1.3169	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.2896	路网不稠密，通达性较差	-2.5779
交通条件	距高速口距离（千米）	0.15	≤3	3.0375	3.0~4.0	1.5195	4.0~5.0	0	5.0~7.0	-1.4880	＞7.0	-2.9745
基础设施	供水保证率	0.07	高	1.4175	较高	0.7091	一般	0	较低	-0.6944	低	-1.3881
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.4175	畅通	0.7091	一般不涝	0	积水可排出	-0.6944	无排水设施	-1.3881
宗地条件	临街道路类型	0.08	交通型主次干道	1.6200	交通型次干道、混合型主干道	0.8104	生活型主干道	0	生活型次干道	-0.7936	支路	-1.5864
	临街状况	0.06	十字路口	1.2150	丁字路口	0.6078	一面临街	0	断头路临街	-0.5952	不临街	-1.1898
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.4175	较规则，土地利用较合理	0.7091	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.6944	不规则，对利用产生严重影响	-1.3881
	周围土地利用类型	0.05	工矿仓储用地	1.0125	以工矿仓储，公共设施用地为主	0.5065	以市政公用设施、住宅用地为主	0	商住等混合用地	-0.4960	商服区或住宅区	-0.9915
环境条件	环境质量状况	0.04	环境条件好，空气质量优，无噪音污染，对生产生活不产生影响	0.8100	基本无污染，环境条件较好，空气质量较优	0.4052	轻度污染，环境质量一般，大气、噪音污染对生产生活有一定影响	0	中度污染，离污染源较近，大气、噪音污染对生产生活影响较大	-0.3968	污染严重，离污染源近，有噪音污染，空气质量差	-0.7932
规划条件	规划条件	0.06	已具规模的开发区、工业园区、高新技术产业园区	1.2150	在建的开发区、工业园区	0.6078	工业街坊	0	独立工矿区	-0.5952	分散小厂	-1.1898

表1-17 工业用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			11.24%		5.62%		0.00%		-5.06%		-10.11%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
产业集聚状况	产业聚集度	0.22	区域内大型工业企业集聚，基础设施完备，且形成规模	2.4728	区域内有较多大型工业企业，能形成一定的集聚效应	1.2364	区域内有较多工业企业，能连成片，但规模大小不一	0	区域工业企业较少，分布分散，规模较小	-1.1132	区域内工业企业零星分布，且很少	-2.2242
交通条件	道路通达度	0.13	路网稠密，通达性好	1.4612	路网稠密，通达一般	0.7306	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.6578	路网不稠密，通达性较差	-1.3143
交通条件	距高速口距离（千米）	0.15	≤2.5	1.6860	2.5~3.5	0.8430	3.5~4.5	0	4.5~6.0	-0.7590	＞6.0	-1.5165
基础设施	供水保证率	0.07	高	0.7868	较高	0.3934	一般	0	较低	-0.3542	低	-0.7077
基础设施	排水状况	0.07	极畅	0.7868	畅通	0.3934	一般不涝	0	积水可排出	-0.3542	无排水设施	-0.7077
宗地条件	临街道路类型	0.08	交通型主次干道	0.8992	交通型次干道、混合型主干道	0.4496	生活型主干道	0	生活型次干道	-0.4048	支路	-0.8088
	临街状况	0.06	十字路口	0.6744	丁字路口	0.3372	一面临街	0	断头路临街	-0.3036	不临街	-0.6066
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	0.7868	较规则，土地利用较合理	0.3934	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.3542	不规则，对利用产生严重影响	-0.7077
	周围土地利用类型	0.05	工矿仓储用地	0.5620	以工矿仓储，公共设施用地为主	0.2810	以市政公用设施、住宅用地为主	0	商住等混合用地	-0.2530	商服区或住宅区	-0.5055
环境条件	环境质量状况	0.04	环境条件好，空气质量优，无噪音污染，对生产生活不产生影响	0.4496	基本无污染，环境条件较好，空气质量较优	0.2248	轻度污染，环境质量一般，大气、噪音污染对生产生活有一定影响	0	中度污染，离污染源较近，大气、噪音污染对生产生活影响较大	-0.2024	污染严重，离污染源近，有噪音污染，空气质量差	-0.4044
规划条件	规划条件	0.06	已具规模的开发区、工业园区、高新技术产业园区	0.6744	在建的开发区、工业园区	0.3372	工业街坊	0	独立工矿区	-0.3036	分散小厂	-0.6066

表1-18 文教体卫福利用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			15.46%		7.73%		0.00%		-8.16%		-16.32%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.15	≤0.5	2.3190	0.5~1.0	1.1595	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-1.2240	＞2.0	-2.4480
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	1.8552	路网稠密，通达一般	0.9276	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.9792	路网不稠密，通达性较差	-1.9584
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.3	1.5460	0.3~0.6	0.7730	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.8160	＞1.2	-1.6320
	距汽车站距离（千米）	0.08	≤1.0	1.2368	1.0~1.5	0.6184	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.6528	＞3.0	-1.3056
基本设施	基础设施状况	0.16	完善	2.4736	较完善	1.2368	一般	0	较差	-1.3056	差	-2.6112
环境条件	环境质量状况	0.12	环境优美，无污染	1.8552	环境比较优美，无污染	0.9276	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.9792	环境质量差，污染明显	-1.9584
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.0822	生活型主干道	0.5411	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.5712	支路及其它	-1.1424
	临街状况	0.08	十字路口	1.2368	丁字路口	0.6184	一面临街	0	断头路临街	-0.6528	不临街	-1.3056
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.0822	较规则，土地利用较合理	0.5411	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.5712	不规则，对利用产生严重影响	-1.1424
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.7730	商服、住宅用地	0.3865	公用设施用地	0	混合用地	-0.4080	其他用地	-0.8160

表1-19 文教体卫福利用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			17.88%		8.94%		0.00%		-8.28%		-16.56%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.15	≤1.0	2.6820	1.0~1.5	1.3410	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-1.2420	＞2.5	-2.4840
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.1456	路网稠密，通达一般	1.0728	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.9936	路网不稠密，通达性较差	-1.9872
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.5	1.7880	0.5~1.0	0.8940	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.8280	＞2.0	-1.6560
	距汽车站距离（千米）	0.08	≤1.2	1.4304	1.2~1.8	0.7152	1.8~2.5	0	2.5~3.5	-0.6624	＞3.5	-1.3248
基本设施	基础设施状况	0.16	完善	2.8608	较完善	1.4304	一般	0	较差	-1.3248	差	-2.6496
环境条件	环境质量状况	0.12	环境优美，无污染	2.1456	环境比较优美，无污染	1.0728	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.9936	环境质量差，污染明显	-1.9872
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.2516	生活型主干道	0.6258	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.5796	支路及其它	-1.1592
	临街状况	0.08	十字路口	1.4304	丁字路口	0.7152	一面临街	0	断头路临街	-0.6624	不临街	-1.3248
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.2516	较规则，土地利用较合理	0.6258	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.5796	不规则，对利用产生严重影响	-1.1592
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.8940	商服、住宅用地	0.4470	公用设施用地	0	混合用地	-0.4140	其他用地	-0.8280

表1-20 文教体卫福利用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			22.48%		11.24%		0.00%		-12.11%		-24.21%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.15	≤1.2	3.3720	1.2~2.0	1.6860	2.0~3.0	0	3.0~4.0	-1.8165	＞4.0	-3.6315
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.6976	路网稠密，通达一般	1.3488	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.4532	路网不稠密，通达性较差	-2.9052
	距公交站距离（千米）	0.10	≤0.8	2.2480	0.8~1.2	1.1240	1.2~1.8	0	1.8~2.5	-1.2110	＞2.5	-2.4210
	距汽车站距离（千米）	0.08	≤1.5	1.7984	1.5~2.5	0.8992	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.9688	＞4.5	-1.9368
基本设施	基础设施状况	0.16	完善	3.5968	较完善	1.7984	一般	0	较差	-1.9376	差	-3.8736
环境条件	环境质量状况	0.12	环境优美，无污染	2.6976	环境比较优美，无污染	1.3488	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.4532	环境质量差，污染明显	-2.9052
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.5736	生活型主干道	0.7868	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.8477	支路及其它	-1.6947
	临街状况	0.08	十字路口	1.7984	丁字路口	0.8992	一面临街	0	断头路临街	-0.9688	不临街	-1.9368
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.5736	较规则，土地利用较合理	0.7868	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.8477	不规则，对利用产生严重影响	-1.6947
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	1.1240	商服、住宅用地	0.5620	公用设施用地	0	混合用地	-0.6055	其他用地	-1.2105

表1-21 文教体卫福利用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			15.92%		7.96%		0.00%		-8.37%		-16.73%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.15	≤1.5	2.3880	1.5~2.5	1.1940	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-1.2555	＞5.0	-2.5095
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	1.9104	路网稠密，通达一般	0.9552	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0044	路网不稠密，通达性较差	-2.0076
	距公交站距离（千米）	0.10	≤1.0	1.5920	1.0~1.5	0.7960	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.8370	＞2.5	-1.6730
	距汽车站距离（千米）	0.08	≤2.5	1.2736	2.5~3.0	0.6368	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.6696	＞5.0	-1.3384
基本设施	基础设施状况	0.16	完善	2.5472	较完善	1.2736	一般	0	较差	-1.3392	差	-2.6768
环境条件	环境质量状况	0.12	环境优美，无污染	1.9104	环境比较优美，无污染	0.9552	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.0044	环境质量差，污染明显	-2.0076
宗地条件	临街道路类型	0.07	混合型主干道	1.1144	生活型主干道	0.5572	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.5859	支路及其它	-1.1711
	临街状况	0.08	十字路口	1.2736	丁字路口	0.6368	一面临街	0	断头路临街	-0.6696	不临街	-1.3384
	宗地形状	0.07	矩形，有利于土地利用	1.1144	较规则，土地利用较合理	0.5572	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.5859	不规则，对利用产生严重影响	-1.1711
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.7960	商服、住宅用地	0.3980	公用设施用地	0	混合用地	-0.4185	其他用地	-0.8365

表1-22 机关团体、科研用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			14.70%		7.35%		0.00%		-7.56%		-15.11%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤0.5	1.7640	0.5~1.0	0.8820	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.9072	＞2.0	-1.8132
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	1.7640	路网稠密，通达一般	0.8820	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.9072	路网不稠密，通达性较差	-1.8132
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.3	1.3230	0.3~0.6	0.6615	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.6804	＞1.2	-1.3599
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.0	1.0290	1.0~1.5	0.5145	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.5292	＞3.0	-1.0577
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	2.6460	较完善	1.3230	一般	0	较差	-1.3608	差	-2.7198
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.0580	环境比较优美，无污染	1.0290	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.0584	环境质量差，污染明显	-2.1154
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.1760	生活型主干道	0.5880	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.6048	支路及其它	-1.2088
	临街状况	0.07	十字路口	1.0290	丁字路口	0.5145	一面临街	0	断头路临街	-0.5292	不临街	-1.0577
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.1760	较规则，土地利用较合理	0.5880	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.6048	不规则，对利用产生严重影响	-1.2088
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.7350	商服、住宅用地	0.3675	公用设施用地	0	混合用地	-0.3780	其他用地	-0.7555

表1-23 机关团体、科研用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			17.22%		8.61%		0.00%		-9.12%		-18.23%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.0	2.0664	1.0~1.5	1.0332	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-1.0944	＞2.5	-2.1876
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.0664	路网稠密，通达一般	1.0332	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0944	路网不稠密，通达性较差	-2.1876
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.5	1.5498	0.5~1.0	0.7749	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.8208	＞2.0	-1.6407
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.2	1.2054	1.2~1.8	0.6027	1.8~2.5	0	2.5~3.5	-0.6384	＞3.5	-1.2761
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	3.0996	较完善	1.5498	一般	0	较差	-1.6416	差	-3.2814
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.4108	环境比较优美，无污染	1.2054	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.2768	环境质量差，污染明显	-2.5522
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.3776	生活型主干道	0.6888	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.7296	支路及其它	-1.4584
	临街状况	0.07	十字路口	1.2054	丁字路口	0.6027	一面临街	0	断头路临街	-0.6384	不临街	-1.2761
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.3776	较规则，土地利用较合理	0.6888	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.7296	不规则，对利用产生严重影响	-1.4584
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.8610	商服、住宅用地	0.4305	公用设施用地	0	混合用地	-0.4560	其他用地	-0.9115

表1-24 机关团体、科研用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			22.33%		11.17%		0.00%		-11.00%		-22.00%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.2	2.6796	1.2~2.0	1.3404	2.0~3.0	0	3.0~4.0	-1.3200	＞4.0	-2.6400
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.6796	路网稠密，通达一般	1.3404	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.3200	路网不稠密，通达性较差	-2.6400
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.8	2.0097	0.8~1.2	1.0053	1.2~1.8	0	1.8~2.5	-0.9900	＞2.5	-1.9800
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.5	1.5631	1.5~2.5	0.7819	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.7700	＞4.5	-1.5400
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	4.0194	较完善	2.0106	一般	0	较差	-1.9800	差	-3.9600
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	3.1262	环境比较优美，无污染	1.5638	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.5400	环境质量差，污染明显	-3.0800
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.7864	生活型主干道	0.8936	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.8800	支路及其它	-1.7600
	临街状况	0.07	十字路口	1.5631	丁字路口	0.7819	一面临街	0	断头路临街	-0.7700	不临街	-1.5400
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.7864	较规则，土地利用较合理	0.8936	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.8800	不规则，对利用产生严重影响	-1.7600
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	1.1165	商服、住宅用地	0.5585	公用设施用地	0	混合用地	-0.5500	其他用地	-1.1000

表1-25 机关团体、科研用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			17.76%		8.88%		0.00%		-9.11%		-18.22%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.5	2.1312	1.5~2.5	1.0656	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-1.0932	＞5.0	-2.1864
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.1312	路网稠密，通达一般	1.0656	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0932	路网不稠密，通达性较差	-2.1864
	距公交站距离（千米）	0.09	≤1.0	1.5984	1.0~1.5	0.7992	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.8199	＞2.5	-1.6398
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤2.5	1.2432	2.5~3.0	0.6216	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.6377	＞5.0	-1.2754
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	3.1968	较完善	1.5984	一般	0	较差	-1.6398	差	-3.2796
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.4864	环境比较优美，无污染	1.2432	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.2754	环境质量差，污染明显	-2.5508
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.4208	生活型主干道	0.7104	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.7288	支路及其它	-1.4576
	临街状况	0.07	十字路口	1.2432	丁字路口	0.6216	一面临街	0	断头路临街	-0.6377	不临街	-1.2754
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.4208	较规则，土地利用较合理	0.7104	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.7288	不规则，对利用产生严重影响	-1.4576
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.8880	商服、住宅用地	0.4440	公用设施用地	0	混合用地	-0.4555	其他用地	-0.9110

表1-26 公用设施用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			14.79%		7.40%		0.00%		-7.50%		-14.99%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤0.5	1.7751	0.5~1.0	0.8880	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.9000	＞2.0	-1.7988
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	1.7751	路网稠密，通达一般	0.8880	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-0.9000	路网不稠密，通达性较差	-1.7988
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.3	1.3314	0.3~0.6	0.6660	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.6750	＞1.2	-1.3491
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.0	1.0355	1.0~1.5	0.5180	1.5~2.0	0	2.0~3.0	-0.5250	＞3.0	-1.0493
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	2.6627	较完善	1.3320	一般	0	较差	-1.3500	差	-2.6982
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.0710	环境比较优美，无污染	1.0360	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.0500	环境质量差，污染明显	-2.0986
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.1834	生活型主干道	0.5920	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.6000	支路及其它	-1.1992
	临街状况	0.07	十字路口	1.0355	丁字路口	0.5180	一面临街	0	断头路临街	-0.5250	不临街	-1.0493
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.1834	较规则，土地利用较合理	0.5920	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.6000	不规则，对利用产生严重影响	-1.1992
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.7396	商服、住宅用地	0.3700	公用设施用地	0	混合用地	-0.3750	其他用地	-0.7495

表1-27 公用设施用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			17.11%		8.55%		0.00%		-9.16%		-18.31%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.0	2.0530	1.0~1.5	1.0260	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-1.0992	＞2.5	-2.1976
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.0530	路网稠密，通达一般	1.0260	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0992	路网不稠密，通达性较差	-2.1976
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.5	1.5398	0.5~1.0	0.7695	1.0~1.5	0	1.5~2.0	-0.8244	＞2.0	-1.6482
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.2	1.1976	1.2~1.8	0.5985	1.8~2.5	0	2.5~3.5	-0.6412	＞3.5	-1.2819
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	3.0795	较完善	1.5390	一般	0	较差	-1.6488	差	-3.2964
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.3952	环境比较优美，无污染	1.1970	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.2824	环境质量差，污染明显	-2.5639
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.3687	生活型主干道	0.6840	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.7328	支路及其它	-1.4651
	临街状况	0.07	十字路口	1.1976	丁字路口	0.5985	一面临街	0	断头路临街	-0.6412	不临街	-1.2819
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.3687	较规则，土地利用较合理	0.6840	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.7328	不规则，对利用产生严重影响	-1.4651
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.8554	商服、住宅用地	0.4275	公用设施用地	0	混合用地	-0.4580	其他用地	-0.9157

表1-28 公用设施用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			22.22%		11.11%		0.00%		-10.95%		-21.90%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.2	2.6667	1.2~2.0	1.3332	2.0~3.0	0	3.0~4.0	-1.3140	＞4.0	-2.6286
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.6667	路网稠密，通达一般	1.3332	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.3140	路网不稠密，通达性较差	-2.6286
	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.8	2.0000	0.8~1.2	0.9999	1.2~1.8	0	1.8~2.5	-0.9855	＞2.5	-1.9714
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤1.5	1.5556	1.5~2.5	0.7777	2.5~3.5	0	3.5~4.5	-0.7665	＞4.5	-1.5333
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	4.0000	较完善	1.9998	一般	0	较差	-1.9710	差	-3.9429
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	3.1111	环境比较优美，无污染	1.5554	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.5330	环境质量差，污染明显	-3.0667
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.7778	生活型主干道	0.8888	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.8760	支路及其它	-1.7524
	临街状况	0.07	十字路口	1.5556	丁字路口	0.7777	一面临街	0	断头路临街	-0.7665	不临街	-1.5333
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.7778	较规则，土地利用较合理	0.8888	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.8760	不规则，对利用产生严重影响	-1.7524
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	1.1111	商服、住宅用地	0.5555	公用设施用地	0	混合用地	-0.5475	其他用地	-1.0952

表1-29 公用设施用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			17.78%		8.89%		0.00%		-9.11%		-18.22%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.12	≤1.5	2.1333	1.5~2.5	1.0668	2.5~3.5	0	3.5~5.0	-1.0932	＞5.0	-2.1867
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.1333	路网稠密，通达一般	1.0668	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.0932	路网不稠密，通达性较差	-2.1867
	距公交站距离（千米）	0.09	≤1.0	1.6000	1.0~1.5	0.8001	1.5~2.0	0	2.0~2.5	-0.8199	＞2.5	-1.6400
	距汽车站距离（千米）	0.07	≤2.5	1.2444	2.5~3.0	0.6223	3.0~4.0	0	4.0~5.0	-0.6377	＞5.0	-1.2756
基本设施	基础设施状况	0.18	完善	3.2000	较完善	1.6002	一般	0	较差	-1.6398	差	-3.2800
环境条件	环境质量状况	0.14	环境优美，无污染	2.4889	环境比较优美，无污染	1.2446	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.2754	环境质量差，污染明显	-2.5511
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.4222	生活型主干道	0.7112	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.7288	支路及其它	-1.4578
	临街状况	0.07	十字路口	1.2444	丁字路口	0.6223	一面临街	0	断头路临街	-0.6377	不临街	-1.2756
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.4222	较规则，土地利用较合理	0.7112	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.7288	不规则，对利用产生严重影响	-1.4578
	周围土地利用类型	0.05	公服用地	0.8889	商服、住宅用地	0.4445	公用设施用地	0	混合用地	-0.4555	其他用地	-0.9111

附件2

馆陶县魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇镇区土地级别与基准地价更新（2026年）成果

一、基准地价更新范围

馆陶县魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇三个镇区土地级别与基准地价更新范围，以国土空间规划和本辖区实际建成情况为依据，参考2024年度国土变更调查成果，经县自然资源主管部门同意后综合确定。魏僧寨镇更新总面积为201.26公顷；柴堡镇更新总面积为166.33公顷；房寨镇更新总面积为194.65公顷。

二、基准地价内涵

1.评估基准日：2026年1月1日；

2.土地权利状况：基于出让的国有建设用地使用权；

3.土地使用年期：法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地用地50年、公用设施用地50年；

4.土地开发程度：市政“五通一平”（宗地外通路、通电、供水、通讯、排水及宗地内场地平整）；

5.设定标准容积率：商服用地1.8、住宅用地1.5、工业用地0.8、公共管理与公共服务用地1.2、公用设施用地0.5；

6.其他条件：宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

三、土地级别

本次馆陶县魏僧寨镇、柴堡镇、房寨镇三个镇区采用综合定级方式，均划分为三个级别，各级别范围见表1-1。

表1-1 馆陶县三个镇区土地级别范围分布表

乡镇	级别	范围
魏僧寨镇	Ⅰ级	北起商贸街以北，南到实验小学北侧道路，西起武馆路，东到镇政府、阳光学校。
	Ⅱ级	北起魏僧寨西村建设用地边界，南到实验小学南侧，西起魏僧寨镇中学，东到定级边界（除去Ⅰ级区域）。
	Ⅲ级	除去Ⅰ、Ⅱ级区域外的剩余区域。
柴堡镇	Ⅰ级	北起中心幼儿园，南到柴堡镇派出所，西起106国道，东到青年路。
	Ⅱ级	北起柴堡西村南侧东西向道路，南到曲柴路南侧商服用地，西起镇政府西侧160米附近，东到定级边界（除去Ⅰ级区域）。
	Ⅲ级	除去Ⅰ、Ⅱ级区域外的剩余区域。
房寨镇	Ⅰ级	北起房寨镇中学南侧，南到080乡道以南130米附近，西起定级边界，东到房寨镇联合小学。
	Ⅱ级	北起文化路，南到公用设施用地，西起定级边界，东到联合小学东侧50米处的农村道路（除去Ⅰ级区域）。
	Ⅲ级	除去Ⅰ、Ⅱ级区域外的剩余区域。

四、基准地价更新结果表

表1-2 魏僧寨镇镇区土地级别与基准地价更新成果一览表

土地级别			I级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服用地		元/平方米	687	523	331
商服用地		万元/亩	45.80	34.87	22.07
住宅用地		元/平方米	585	381	254
住宅用地		万元/亩	39.00	25.40	16.93
工业用地		元/平方米	347	252	173
工业用地		万元/亩	23.13	16.80	11.53
公用设施用地		元/平方米	462	333	214
公用设施用地		万元/亩	30.80	22.20	14.27
公共管理与公共服务用地	文化用地	元/平方米	495	363	231
	文化用地	万元/亩	33.00	24.20	15.40
	教育用地	元/平方米	495	363	231
	教育用地	万元/亩	33.00	24.20	15.40
	体育用地	元/平方米	495	363	231
	体育用地	万元/亩	33.00	24.20	15.40
	医疗卫生用地	元/平方米	495	363	231
	医疗卫生用地	万元/亩	33.00	24.20	15.40
	社会福利用地	元/平方米	495	363	231
	社会福利用地	万元/亩	33.00	24.20	15.40
	机关团体用地	元/平方米	440	317	204
	机关团体用地	万元/亩	29.33	21.13	13.60
	科研用地	元/平方米	440	317	204
	科研用地	万元/亩	29.33	21.13	13.60

表1-3 柴堡镇镇区土地级别与基准地价更新成果一览表

土地级别			I级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服用地		元/平方米	521	379	265
商服用地		万元/亩	34.73	25.27	17.67
住宅用地		元/平方米	425	310	238
住宅用地		万元/亩	28.33	20.67	15.87
工业用地		元/平方米	264	221	172
工业用地		万元/亩	17.60	14.73	11.47
公用设施用地		元/平方米	362	261	211
公用设施用地		万元/亩	24.13	17.40	14.07
公共管理与公共服务用地	文化用地	元/平方米	412	290	229
	文化用地	万元/亩	27.47	19.33	15.27
	教育用地	元/平方米	412	290	229
	教育用地	万元/亩	27.47	19.33	15.27
	体育用地	元/平方米	412	290	229
	体育用地	万元/亩	27.47	19.33	15.27
	医疗卫生用地	元/平方米	412	290	229
	医疗卫生用地	万元/亩	27.47	19.33	15.27
	社会福利用地	元/平方米	412	290	229
	社会福利用地	万元/亩	27.47	19.33	15.27
	机关团体用地	元/平方米	345	249	201
	机关团体用地	万元/亩	23.00	16.60	13.40
	科研用地	元/平方米	345	249	201
	科研用地	万元/亩	23.00	16.60	13.40

表1-4 房寨镇镇区土地级别与基准地价更新成果一览表

土地级别			I级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服用地		元/平方米	443	357	251
商服用地		万元/亩	29.53	23.80	16.73
住宅用地		元/平方米	365	292	223
住宅用地		万元/亩	24.33	19.47	14.87
工业用地		元/平方米	234	197	170
工业用地		万元/亩	15.60	13.13	11.33
公用设施用地		元/平方米	327	260	201
公用设施用地		万元/亩	21.80	17.33	13.40
公共管理与公共服务用地	文化用地	元/平方米	354	285	218
	文化用地	万元/亩	23.60	19.00	14.53
	教育用地	元/平方米	354	285	218
	教育用地	万元/亩	23.60	19.00	14.53
	体育用地	元/平方米	354	285	218
	体育用地	万元/亩	23.60	19.00	14.53
	医疗卫生用地	元/平方米	354	285	218
	医疗卫生用地	万元/亩	23.60	19.00	14.53
	社会福利用地	元/平方米	354	285	218
	社会福利用地	万元/亩	23.60	19.00	14.53
	机关团体用地	元/平方米	311	248	191
	机关团体用地	万元/亩	20.73	16.53	12.73
	科研用地	元/平方米	311	248	191
	科研用地	万元/亩	20.73	16.53	12.73

五、基准地价修正系数表

表1-5 年期修正系数表

剩余使用年期（年）	修正系数
剩余使用年期（年）	商服	住宅	工业	公共管理与公共服务用地	公用设施用地
1	0.0642	0.0517	0.0495	0.0525	0.0495
2	0.1246	0.1008	0.0967	0.1026	0.0967
3	0.1815	0.1475	0.1419	0.1502	0.1419
4	0.2350	0.1918	0.1851	0.1955	0.1851
5	0.2855	0.2339	0.2263	0.2387	0.2263
6	0.3330	0.2738	0.2658	0.2797	0.2658
7	0.3777	0.3118	0.3034	0.3188	0.3034
8	0.4198	0.3478	0.3395	0.3561	0.3395
9	0.4595	0.3820	0.3739	0.3915	0.3739
10	0.4968	0.4145	0.4068	0.4252	0.4068
11	0.5320	0.4454	0.4382	0.4573	0.4382
12	0.5651	0.4747	0.4682	0.4879	0.4682
13	0.5963	0.5025	0.4969	0.5170	0.4969
14	0.6256	0.5289	0.5243	0.5447	0.5243
15	0.6533	0.554	0.5506	0.5710	0.5506
16	0.6793	0.5779	0.5756	0.5961	0.5756
17	0.7038	0.6005	0.5995	0.6200	0.5995
18	0.7269	0.6220	0.6224	0.6428	0.6224
19	0.7486	0.6424	0.6443	0.6644	0.6443
20	0.7691	0.6618	0.6652	0.6850	0.6652
21	0.7883	0.6802	0.6852	0.7046	0.6852
22	0.8065	0.6977	0.7042	0.7233	0.7042
23	0.8236	0.7143	0.7225	0.7411	0.7225
24	0.8396	0.7301	0.7399	0.7580	0.7399
25	0.8548	0.7451	0.7566	0.7741	0.7566
26	0.8691	0.7593	0.7725	0.7894	0.7725
27	0.8825	0.7728	0.7877	0.8040	0.7877
28	0.8951	0.7856	0.8022	0.8179	0.8022
29	0.9070	0.7978	0.8161	0.8312	0.8161
30	0.9183	0.8094	0.8294	0.8438	0.8294
31	0.9288	0.8204	0.8421	0.8557	0.8421
32	0.9388	0.8308	0.8542	0.8671	0.8542
33	0.9481	0.8407	0.8658	0.8780	0.8658
34	0.9569	0.8501	0.8769	0.8883	0.8769
35	0.9652	0.8591	0.8874	0.8982	0.8874
36	0.9730	0.8675	0.8976	0.9076	0.8976
37	0.9804	0.8756	0.9072	0.9165	0.9072
38	0.9873	0.8833	0.9165	0.9250	0.9165
39	0.9939	0.8905	0.9253	0.9330	0.9253
40	1.0000	0.8974	0.9337	0.9407	0.9337
41	-	0.9040	0.9418	0.9481	0.9418
42	-	0.9102	0.9495	0.9550	0.9495
43	-	0.9161	0.9568	0.9617	0.9568
44	-	0.9217	0.9639	0.9680	0.9639
45	-	0.9271	0.9706	0.9740	0.9706
46	-	0.9321	0.9770	0.9797	0.9770
47	-	0.9369	0.9832	0.9852	0.9832
48	-	0.9415	0.989	0.9904	0.9890
49	-	0.9458	0.9946	0.9953	0.9946
50	-	0.9500	1.0000	1.0000	1.0000
51	-	0.9539	-	-	-
52	-	0.9576	-	-	-
53	-	0.9611	-	-	-
54	-	0.9645	-	-	-
55	-	0.9676	-	-	-
56	-	0.9707	-	-	-
57	-	0.9735	-	-	-
58	-	0.9763	-	-	-
59	-	0.9788	-	-	-
60	-	0.9813	-	-	-
61	-	0.9836	-	-	-
62	-	0.9858	-	-	-
63	-	0.9880	-	-	-
64	-	0.9900	-	-	-
65	-	0.9919	-	-	-
66	-	0.9937	-	-	-
67	-	0.9954	-	-	-
68	-	0.9970	-	-	-
69	-	0.9985	-	-	-
70	-	1.0000	-	-	-

表1-6 容积率修正系数表

商服	容积率	≤1.0	1.2	1.5	1.8	2.0	2.2	2.4	≥2.6
商服	修正系数	0.87	0.90	0.93	1.00	1.05	1.10	1.14	1.18
住宅	容积率	≤1.0	1.1	1.3	1.5	1.8	2.0	2.2	≥2.5
住宅	修正系数	0.88	0.92	0.95	1.00	1.06	1.11	1.16	1.20
公共管理与公共服务	容积率	≤0.7	0.9	1.2	1.5	1.8	2.1	2.4	≥2.7
公共管理与公共服务	修正系数	0.93	0.96	1.00	1.05	1.11	1.15	1.19	1.23

注：工业用地、公用设施用地对容积率不敏感，故不作容积率修正。

表1-7 土地开发程度修正幅度表

开发项目	开发项目及成本（元/平方米）								合计（元/平法米）
开发项目	通路	供水	通电	排水	通讯	供暖	供气	场地平整	合计（元/平法米）
开发成本	20	15	10	15	10	25	25	5	125

注：本次基准地价内涵的土地开发程度为市政“五通一平”，包含宗地外通路、通电、供水、通讯、排水和宗地内土地平整，宗地的开发程度超过五通一平或不足五通一平的宗地地价按照土地开发平均成本表进行增减修正。

表1-8 魏僧寨镇商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅰ级）

调整幅度			15.43%		7.71%		0.00%		-8.44%		-16.89%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤0.2	4.6288	0.2~0.4	2.3130	0.4~0.7	0	0.7~1.0	-2.5320	＞1.0	-5.0655
交通条件	道路通达度	0.15	路网稠密，通达性好	2.3144	路网稠密，通达一般	1.1565	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.2660	路网不稠密，通达性较差	-2.5328
交通条件	距公交站距离（千米）	0.13	≤0.3	2.0058	0.3~0.6	1.0023	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-1.0972	＞1.2	-2.1951
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.5429	环境比较优美，无污染	0.7710	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-0.8440	环境质量差，污染明显	-1.6885
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.2344	生活型主干道	0.6168	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.6752	支路及其它	-1.3508
	临街状况	0.09	十字路口	1.3886	丁字路口	0.6939	一面临街	0	断头路临街	-0.7596	不临街	-1.5197
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.2344	较规则，土地利用较合理	0.6168	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.6752	不规则，对利用产生严重影响	-1.3508
	周围土地利用类型	0.07	商服用地	1.0801	住宅用地	0.5397	公共事业用地	0	工业用地	-0.5908	其他用地	-1.1820

表1-9 魏僧寨镇商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅱ级）

调整幅度			20.84%		10.42%		0.00%		-11.57%		-23.14%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤0.4	6.2524	0.4~0.6	3.1260	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-3.4710	＞1.2	-6.9407
交通条件	道路通达度	0.15	路网稠密，通达性好	3.1262	路网稠密，通达一般	1.5630	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.7355	路网不稠密，通达性较差	-3.4704
交通条件	距公交站距离（千米）	0.13	≤0.3	2.7094	0.3~0.6	1.3546	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-1.5041	＞1.2	-3.0076
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	2.0841	环境比较优美，无污染	1.0420	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.1570	环境质量差，污染明显	-2.3136
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.6673	生活型主干道	0.8336	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.9256	支路及其它	-1.8509
	临街状况	0.09	十字路口	1.8757	丁字路口	0.9378	一面临街	0	断头路临街	-1.0413	不临街	-2.0822
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.6673	较规则，土地利用较合理	0.8336	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.9256	不规则，对利用产生严重影响	-1.8509
	周围土地利用类型	0.07	商服用地	1.4589	住宅用地	0.7294	公共事业用地	0	工业用地	-0.8099	其他用地	-1.6195

表1-10 商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅲ级）

调整幅度			21.75%		10.88%		0.00%		-11.33%		-22.66%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.30	≤0.6	6.5257	0.6~0.8	3.2640	0.8~1.2	0	1.2~1.5	-3.3990	＞1.5	-6.7976
交通条件	道路通达度	0.15	路网稠密，通达性好	3.2628	路网稠密，通达一般	1.6320	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.6995	路网不稠密，通达性较差	-3.3988
交通条件	距公交站距离（千米）	0.13	≤0.4	2.8278	0.4~0.6	1.4144	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-1.4729	＞1.2	-2.9456
环境条件	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	2.1752	环境比较优美，无污染	1.0880	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.1330	环境质量差，污染明显	-2.2659
宗地条件	临街道路类型	0.08	混合型主干道	1.7402	生活型主干道	0.8704	生活型次干道、交通型主干道	0	交通型次干道	-0.9064	支路及其它	-1.8127
	临街状况	0.09	十字路口	1.9577	丁字路口	0.9792	一面临街	0	断头路临街	-1.0197	不临街	-2.0393
	宗地形状	0.08	矩形，有利于土地利用	1.7402	较规则，土地利用较合理	0.8704	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.9064	不规则，对利用产生严重影响	-1.8127
	周围土地利用类型	0.07	商服用地	1.5227	住宅用地	0.7616	公共事业用地	0	工业用地	-0.7931	其他用地	-1.5861

表1-11 魏僧寨镇商服用地宗地地价修正系数及说明表（Ⅳ级）

调整幅度			19.32%		9.66%		0.00%		-10.69%		-21.37%
指标标准		权重	优		较优		一般		较劣		劣
指标标准		权重	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）	因素指标	修正系数（%）
商服繁华度	距商服中心距离（千米）	0.15	≤0.2	2.8980	0.2~0.4	1.4490	0.4~0.7	0	0.7~1.0	-1.6035	＞1.0	-3.2055
交通条件	道路通达度	0.12	路网稠密，通达性好	2.3184	路网稠密，通达一般	1.1592	路网较稠密，通达性一般	0	路网较稠密，通达性较差	-1.2828	路网不稠密，通达性较差	-2.5644
交通条件	距公交站距离（千米）	0.09	≤0.3	1.7388	0.3~0.6	0.8694	0.6~0.9	0	0.9~1.2	-0.9621	＞1.2	-1.9233
环境状况	环境质量状况	0.10	环境优美，无污染	1.9320	环境比较优美，无污染	0.9660	环境质量一般，污染不明显	0	环境质量较差，有一定污染	-1.0690	环境质量差，污染明显	-2.1370
基础设施	供热状况	0.07	集中供热	1.3524	小区供热	0.6762	单位供热	0	委托供热	-0.7483	自供热	-1.4959
基础设施	排水状况	0.07	极畅	1.3524	畅通	0.6762	一般不涝	0	积水可排出	-0.7483	无排水设施	-1.4959
公用设施	距卫生院距离（千米）	0.04	≤0.5	0.7728	0.5~0.8	0.3864	0.8~1.0	0	1.0~1.2	-0.4276	＞1.2	-0.8548
	距中学距离（千米）	0.04	≤0.3	0.7728	0.3~0.5	0.3864	0.5~0.8	0	0.8~1.0	-0.4276	＞1.0	-0.8548
	距小学距离（千米）	0.05	≤0.3	0.9660	0.3~0.5	0.4830	0.5~0.8	0	0.8~1.0	-0.5345	＞1.0	-1.0685
	距幼儿园距离（千米）	0.05	≤0.3	0.9660	0.3~0.5	0.4830	0.5~0.8	0	0.8~1.0	-0.5345	＞1.0	-1.0685
	距银行距离（千米）	0.03	≤0.3	0.5796	0.3~0.5	0.2898	0.5~0.8	0	0.8~1.0	-0.3207	＞1.0	-0.6411
	距农贸市场距离（千米）	0.04	≤0.3	0.7728	0.3~0.5	0.3864	0.5~0.8	0	0.8~1.0	-0.4276	＞1.0	-0.8548
宗地条件	临街状况	0.03	十字路口	0.5796	丁字路口	0.2898	一面临街	0	断头路临街	-0.3207	不临街	-0.6411
	宗地形状	0.04	矩形，有利于土地利用	0.7728	较规则，土地利用较合理	0.3864	基本规则，不影响土地利用	0	不规则，对利用有一定影响	-0.4276	不规则，对利用产生严重影响	-0.8548
	建筑物朝向	0.05	南	0.9660	东南、西南	0.4830	东	0	西